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日本留学租房 挑房子的几个注意点

日本留学租房 刚来日本找房子肯定是一个让大家头疼的问题。首先,找日本人公司,语言不通。找中国人,怕被坑。日本留学  租房 该注意什么呢?

关于中介

日本东京都内 房产中介遍地都是,是日本国内一个竞争率比较激烈的行业。因为日本人本身也有租房的习惯,日本很多建筑物都是为了出租而造的酒店式公寓房型。日本有一个不动产内部网站,所有的房源都是共有的,所以 有些非这个地区的中介,可以拿到这个地区的信息。只是负责的公司不一样而已。

近几年因为留学生的增加,中国人开的不动产公司越来越多,做私人中介*(分销)的人也越来越多。朋友圈刷一下,很多人都在发布房产信息。在日本签房屋合同是需要一个资格证的,所以他们只是拉客户拿提成而已。

不管是中国人还是日本人,只要有实体的店面,都没有什么大问题。

常常说租房子被坑被坑,其实最大的问题就在于自己对房子的选择。前期可能听了中介的片面之词,或者过分相信中介的话,再加上自己没有经验,没有去实地参观过房子。就造成后期住房的时候会发生各种诟病,也就会产生人们所说的,被坑了。所以前期如果仔细观察考虑,都可以避免。

几个参考事项:

不要参考房屋中介外面的展板

房屋中介门口的展板上的房子,都是比较新比较好,房租也比较廉价的好房子。往往看了这样的展板进店以后会被告知,房子已经租出去了,然后会给你看看其他房子来套路你。

可以商量的费用:

签约时的,房屋钥匙更新费用,消毒费用,初期的清扫费用,中介费,第一个月的房租是否可以免除 ,这几个项目的价格都可以商量,房屋钥匙更新费,如果不需要换锁,可以直接去除。

看房子注意点:

1.交通

山手线一圈的房子最贵,交通越发达,越靠市中心的越贵

2.房子到车站时间

不要相信中介宣传材料上面写的时间,可以的话自己去实地走一下看看,一般控制在10分钟之内最好

3.房子建筑年代

1981年后的房子安全系数比较高*(参考日本建筑耐震条例)

4.房子建造结构

一般鉄筋鉄骨会比木造的 更加耐震,防寒保暖性更高

在这里也建议女孩子住在底楼有大门的,需要用钥匙,或者呼叫户主类型的建筑里

5.朝向

日本的房子东南西北朝向都有,建议大家实际去看房子的时候用iphone指南针看一下朝向,南最佳

6.层数

这里是说房子所在几楼,一楼房子比较潮,建议住2楼以上

5.是否安装空调

有些物件会有不装空调,或者空调很旧的情况,可以和中介商量后让房东更新

6是否有冰箱摆放位置

7.是否有洗衣机摆放位置

8.厕所和浴室是否分开

分开的较贵

9.淋浴器是否有温度控制器

10.GAS还是IH*(电磁灶)

如果喜欢做饭的朋友,建议选择有gas的房型

 

总结:

决定一个房子的价格的因素太多,物件所在地理位置,最近车站的线路,到车站的距离,物件建造日期,建造结构,房子的房型,面积,朝向,是不是最靠边的物件,厕所浴室是否,一楼是否有独立大门,是不是有电梯,是不是隔音,是不是可以养宠物。

一分价钱一分货,挑了自己满意的房子,后期猜不会有麻烦

宁愿小点也要选一个阳光好的房子!

参考文章:日本租房 常见日语

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