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日本留学 – 日本租房 常见的用语说明

在日本租房屋时,几乎所有的房源最初都会要求房客支付“押金”和“礼金”等初期费用。一般来说除了押金和礼金,还有房屋保险费以及支付给房地产公司的中介手续费等费用,所以签约时往往需要支付几个月房租的费用。房源不同,这些费用的设定条件也千差万别,必须仔细确认好。

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日本租房 常见用语说明

 

礼金(れいきん)

是用来支付给房主的“谢礼”,这也是日本独特的风俗习惯,金额一般设定为1~2月的房租。但是,最近不收取礼金的房源越来越多。即使退租,礼金部分也将不予返还。

敷金(保証金)(しききん)

也就是“保证金”,是存放并保管在房主处的费用。金额大多设定为1个月的房租。它与礼金不同,退租时将得以返还。但是,如果房间出现破坏或污损也可能很大一部分押金会被没收。

保証会社(保証会社)

担保公司,在日本也有外国人不付房租逃跑的情况,为此孕育而生的就是担保公司,在你签约的时候保证公司会对你进行相应的审核,根据房租的价格,也会有保证公司不通过的可能性。保证公司的费用,第一年收费基本在半个月房租,之后基本每年1万日元

仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう)

是支付给中介租赁合约的房地产公司的手续费。法律规定中介费的最高限额为房租的1个月。不少中介公司不收取或只收取半个月房租的中介费。

日割り家賃(ひわりやちん)

签约时支付的第一笔房租。基本上是按照月租费折算出日租费,然后计算出从签约日到下一个房租支付日的房租金额,所以根据签约日期这一金额会有所不同。

保険(ほけん)

应对火灾等灾害所支付的保费。费用多为半个月日元。有的房源可能要求强制性加入。一年一次更新

管理費(共益費)

在每月房租的基础上另行征收,是修缮或清洁共用部分等用于维护和管理大楼的费用。不同房源的物业管理费从免费到每月平均1~2万日元不等。

更新料(こうしんりょう)

日本租房一般为两年契约,两年到期后,如果继续租的情况下会收取大概一个1个月或者1.5个月的契约更新费用。在这个时候 房东会有涨房租的可能,要注意哦。

 

参考日文网站:http://www.eheya.net/useful/glossary/contract.html#25

http://www.eheya.net/useful/glossary/contract.html#25

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